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在租下层层转租的商铺前

2021-03-25 06:41

一个多月前,这份通知由南阳新村街道办事处和群英社区联合下发,称他租的门面房未取得“建设工程规划许可证”,属违章建筑,限3日内拆除。

去年,张先生租下一处店铺,签了5年合同,投资10多万开起了饭店

张先生说,店铺是从田某那租来的,但田某一直不露面。更麻烦的是,这家店铺经过了层层转租,上面还有三个房东。

他提醒,商铺经过连续转租后,租赁费就如同滚雪球一样越来越高,这已成为公开的秘密。而房东一旦收回房子,就会使链条断裂。最后一个接棒的人,无疑会被迫承担最大的责任。

店面位于农业路与天明路交叉口附近,80多平方米的店里摆着七八张桌子,一个客人也没有。张先生和妻子坐在店里,满脸愁容。“前几天,办事处来人让我签了停业承诺书,这两天厨房都没开火。”他说。

律师提醒:层层转租的商铺问题多谁最后一个“接棒”,谁就可能被迫承担最大的责任

说法

“拆除后,店面继续营业,当时相关部门并没有提出异议。此后一年多的时间内,相关部门对这个建筑是默许的。”田先生说。

最近几天,一纸通知愁坏了经营餐馆的张先生。

张建营介绍,商铺层层转租暗藏风险,他也曾接手过不少因此引起的争端,有些租客只能“哑巴吃黄连”。

“在租下层层转租的商铺前,租客除了看清合同条款外,还需另外与商铺业主签订一份协议,或要‘二房东’出示他与业主签订的租赁合同,作为再次转租合同的附件。”张建营说。

最近,办事处下发通知,他的店铺成了“违章建筑”,被限期拆除

张先生想为自己的损失讨个说法,结果发现店铺经过了层层转租。跑了一大圈,这事儿仍然没结果。

该工作人员说,2012年,这间店铺就因被认定为违章建筑而被查封过。他告诉张先生,店面产权属于铁道警官高等专科学院。

河南商报记者与张先生一起来到群英社区。该社区一名工作人员称,餐馆存在噪音、油烟问题,附近居民多次投诉,办事处和社区的拆除通知是依法下发的。

在该学院后勤处,一名负责人告诉张先生,他不清楚该店面的“历史问题”,张先生应找出租人田先生协商。

去年7月份,他从田某那租了这间门面房,签了5年的租房合同,投入10多万元经营大盘鸡生意。如今不到一年,这份通知可能会让他的投入“打水漂”。

走访

该工作人员称,之前那份证明是用于为辖区餐饮企业办理临时餐饮许可证而开具的,但并不能证明房屋的合法性。

“对于给张先生造成的损失,田先生应该承担相应的赔偿责任。”张建营说。此外,在张建营看来,社区和办事处开了证明,让张先生误以为在这个店铺经营餐饮没有问题,因此办事处和社区也应承担相应责任。

河南商报记者电话联系上了田先生。他说,店面是四年前他从楼上一家宾馆租来的。该店面主体建筑上确实加盖了一部分,后来进行了拆除。

张先生左手拿的是经营证明复印件,右手拿的是违章建筑限时拆除通知河南商报记者 唐韬/摄

经营近一年,餐馆成违建

去年7月,郑州市民张先生在田某那租了一间店铺经营餐饮,上个月,张先生突然接到办事处和社区的通知,称张先生的店铺属于违章建筑,必须拆除。

他说,去年8月,饭店开张时,办事处和社区曾为他开过一份“证明”,正是这份证明,让他觉得在此经营饭店没有问题。“开了证明,相当于社区和办事处默认了店铺的合法性。现在说拆就拆,不合理。”他说。

商铺层层转租风险大

苦恼

河南方邦律师事务所律师张建营认为,既然相关部门已经认定该商铺属于违章建筑,出租方田先生有意隐瞒商铺实际情况,签订的租房协议不具有法律约束力,可以看作无效合同。

店铺层层转租,拆除损失由谁承担

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